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[主观题]

下列哪个房地产估价,不适宜用收益法()。A.写字楼B.旅店C.加油站D.学校

下列哪个房地产估价,不适宜用收益法()。

A.写字楼

B.旅店

C.加油站

D.学校

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第1题
收益现值法广泛应用于()房地产的估价。

A.生产用

B.居住用

C.收益性

D.以上几种都有

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第2题
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为10,设计高度为140m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为()。

A.损失资本化法

B.赔偿实例比较法

C.修复费用法

D.损害前后差价法

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第3题
工业房地产估价可采用的方法中收益法适用于()。

A.标准厂房

B.水泥厂

C.钢铁厂

D.炼油厂

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第4题
工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法()。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第5题
运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第6题
房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第7题
房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A.②③④B.①②③C.①③④D.①②③④

房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法

A.②③④

B.①②③

C.①③④

D.①②③④

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第8题
注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后,选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。()
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第9题
商业房地产估价主流方法()。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第10题
房地产抵押估价中,运用收益法估价时,不应高估()。

A.收入

B.运营费用

C.有关费税

D.利润

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