题目内容
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[主观题]
在对房地产投资项目可供方案进行选择时，应当参照的是（)。A．内部收益率B．最低收益率C．行业收益
在对房地产投资项目可供方案进行选择时，应当参照的是()。
A．内部收益率
B．最低收益率
C．行业收益率
D．通货膨胀率
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A.甲方案
B.乙方案
C.丙方案
D.丁方案
某公司的资本结构由债券和普通股组成，债券数量为25万张(面值100元/张，票面利率为8%，每年付息一次)，普通股500万股。债券目前的市价为120元/张，筹资费率为4%。目前普通股每股市价为12元，预期第一年的股利为1．5元，以后每年以固定的增长率3%增长，不考虑普通股筹资费率，企业适用的所得税税率为25%。企业拟增资2000万元(不考虑筹资费用)，有以下两个方案可供选择：
方案一：全部按面值发行债券筹集，债券年利率 10%；同时由于企业风险的增加，普通股的市价降为11元/股；
方案二：按面值发行债券筹集1340万元，债券年利率9%；同时按照11元/股的价格发行普通股股票筹集660万元资金。
要求：
(1)计算公司筹资前的债券资本成本(不考虑时间价值)、普通股资本成本和平均资本成本；
(2)计算公司采用方案—筹资后的平均资本成本；
(3)计算公司采用方案二筹资后的平均资本成本；
(4)根据上述计算结果确定应该采用哪种筹资方式；
(5)假设筹资后打算投资于某项目，在对该项目投资进行测算时，得出如下结果：当折现率分别为11%、12%和13%时，其净现值分别为 217.3128万元、39.3177万元、-30.1907万元。根据该项目的内部收益率判断该项目是否具有可行性。
A.信用条件的变化情况
B.销售量变化对利润销售的影响
C.应收账款投资及其机会成本的变化
D.坏账成本的变化
E.管理成本的变化
A.甲方案
B.乙方案
C.丙方案
D.丁方案
A.甲方案优于乙方案
B.甲方案的风险大于乙方案
C.甲方案的风险小于乙方案
D.无法评价甲乙方案的风险大小
下列关于房地产投资项目方案比选的说法，正确的是()。
A．房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的初始动机
B．房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目的投资方案比选
C．在对房地产投资项目方案比选前，应当弄清各投资方案的评价方法
D．房地产投资项目比选问题，如无特殊说明，则只包含同一项目的投资方案比选问题
某公司决定进行一项投资，现有A、B两个方案可供选择，设贴现率为10%，有关数据如下：
| 期间 | A方案 | B方案 | ||
| 净收益(元) | 现金净流量(元) | 净收益(元) | 现金净流量(元) | |
| 0 | (15000) | (10000) | ||
| 1 | 1900 | 12000 | (1900) | 1300 |
| 2 | 3500 | 13500 | 3300 | 5800 |
| 3 | 3300 | 5800 | ||
| 合计 | 5400 | 10 500 | 4700 | 2900 |
[要求]试利用净现值分析出最佳方案
