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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括()

A.环境预测

B.特定物业需求预测

C.项目未来租，售量预测

D.经济预测

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第1题

投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括()

A.项目未来租，售量预测

B.经济预测

C.环境预测

D.特定物业需求预测

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第2题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第3题

下列属于支持提供财务预测报告的观点是（)。 A．投资者的决策要依据对未来的预测，因此财务预测信息可以帮助

下列属于支持提供财务预测报告的观点是( )。

A．投资者的决策要依据对未来的预测，因此财务预测信息可以帮助他们更好地进行决策

B．财务预测信息即使不公开，也会通过非正式渠道传播出去，容易为少数投资者所利用，并可能由于误会而误导使用者的决策，倘若企业按照规范的要求披露财务预测信息，则可以防止出现这种混乱的局面

C．企业管理层可能仅关心如何实现其预测，而不努力争取股东最大的利益

D．由于经营环境瞬息万变，而投资者仅仅根据财务报表中的历史信息不足以预测企业的未来

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第4题

提供分部信息的主要目的，是为了帮助( )评价不同因素对企业的影响，以便更好地理解企业以往的经营业绩，并对其未来的发展趋势做出合理的预测和判断。

A.企业经营管理者

B.会计信息使用者

C.企业投资者

D.企业债权人

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第5题

证券分析师的主要职能包括()。

A.运用各种有效信息,对证券市场或个别证券的未来走势进行分析预测,对投资证券的可行性进行分析评判

B.为投资者的投资决策过程提供分析、预测、建议等服务,传授投资技巧,倡导投资理念,引导投资者进行理性投资

C.为涉及上市公司收购、兼并、重组等方面的业务提供财务顾问服务

D.为主管部门、地方政府等的决策提供依据

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第6题

证券公司及其相关业务人员运用各种有效信息，对证券市场或个别证券的未来走势进行分析预测，对投资

证券的可行性进行分析评判，为投资者的投资决策提供分析、预测、建议等服务，倡导投资理念、传授投资技巧，引导投资者理性投资的业务活动是()。

A．证券经纪业务

B．证券自营业务

C．证券承销业务

D．证券投资咨询业务

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第7题

无论从事何种产业，只要专注于一种产品、一个细分的市场、一个特定的领域，都有可能成就一番大事业。

在一个巨大的市场中，哪怕开发一种极其个性化的产品。也不怕没有足够的客户。著名经济学家保罗，克鲁格曼说过，巨大的市场会使产品多样化，多样化更接近个性化，从而就更具有市场价值，这种价值不仅可以带来更多财富，而且可以给国际竞争力带来优势。这段文字意在表明：

A.对规模经济应予以更多关注

B.个性化产品具有较强竞争优势

C.多元化是未来经济发展的趋势

D.产品的开发应以市场需求为导向

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第8题

市场的低效和无效使证券的未来趋势可预测，消极投资者应该充分利用和挖掘这种无效，来获得竞争优势。（)

市场的低效和无效使证券的未来趋势可预测，消极投资者应该充分利用和挖掘这种无效，来获得竞争优势。( )

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第9题

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。（)

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。()

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第10题

将下面的术语和定义或描述匹配。在相应的定义或描述前面的空格处填写术语的序号。术语可能被使用多

次。术语： a．有效市场理论 b．随机游走 c．未被利用的盈利机会 d．内幕消息 e．技术分析 f．适应性预期 g．理性预期 h．最优预测 ______1．证券价格使得对其回报率的最优预测超过均衡回报率。 ______2．根据对某一变量的历史数据而形成预期。 ______3．公众无法取得这类信息，只有那些和公司有密切关系的人才能得到。 ______4．股票价格的历史运动对于预测未来股票价格毫无作用。 ______5．利用历史价格数据来预测未来股票价格的方法。 ______6．根据对相关变量未来运动的最优预测形成预期。 ______7．利用所有相关信息对未来进行最佳的猜测。 ______8．说明小道消息、金融分析师公开发布的分析报告与技术分析都不能帮助投资者超越市场的理论。 ______9．理性预期在金融市场证券定价中的应用。 ______10．某人可以赚取高于正常情况的回报率的情形。

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第11题

运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

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