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[多选题]
每一类资产的评估总是具有特殊性，房地产作为被评估对象，其具有的特征是()
A.位置固定性
B.适用长期性
C.影响因素多样性
D.投资大量性和保值增值性
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A.会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的
B.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状况
C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性
D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测
A.不得改变借款的用途
B.要求公司的主要领导人购买人身保险
C.不准以资产作其他承诺的担保或抵押
D.保持企业的资产流动性
E.限制公司的长期投资
A.不准以资产作其他承诺的担保或抵押
B.要求公司的主要领导人购买人身保险
C.限制公司再举债规模
D.借款的用途不得改变
E.定期向提供贷款的金融机构提交公司财务报表
A.某中小房地产企业，具有自有物业，每年有稳定的现金流，暂无外部增信机构进行信用增进
B.某外部评级AA的供水客户，每年水费收入稳定在3亿元左右，但由于前期融资的需要，已经按每年1亿元的水费收费权进行了质押
C.某交通投资集团，外部评级AA+，每年有稳定的通行费收入，收费权未进行质押
D.某大型集团，外部评级AA以物业出租为收入来源，但由于历史原因，该部分物业无产权登记证明和其他能够说明产权归属的材料
A.保险经营活动是一种特殊的劳务活动
B.保险经营资产具有负债性
C.保险经营成本和利润核算具有特殊性
D.保险经营过程具有分散性
E.保险经营过程具有广泛性
