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（请给出正确答案）
[多选题]
有关商业物业租约制定的说法正确的是（）。
A.禁止经营内容相似的承租商
B.限制每一独立承租单元的用途
C.禁止承租商在一定地域范围内重复设店
D.给予承租商的优惠一般是降低租金水平
E.统一的营业时间一般以商业物业内的主要承租商为准
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B.限制每一独立承租单元的用途
C.禁止承租商在一定地域范围内重复设店
D.给予承租商的优惠一般是降低租金水平
E.统一的营业时间一般以商业物业内的主要承租商为准
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A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
B.租金调整一般仅对基本租金有效
C.主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次
D.租金调整的目的是提高收益
A.由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B.为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C.由于经济发展不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D.在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，所以这种方式往往受到租户的欢迎
E.如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，业主缴纳的物业管理费就越多
A.租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有毛租金和净租金之分
B.经营性物业的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况
C.对于租期较短的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整作出明确的规定
D.在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值
下列有关利率的说法错误的是（）。
A.利率又称利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示
B.利率是宏观经济调控的重要工具，当经济过热、通货膨胀上升时，应当提高利率
C.基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率
D.中央银行在制定存款利率水平的理想状态为：物价上涨率＜有价证券收益率＜银行存款利率
A.递延资产
B.固定资产
C.营业成本
D.其他业务支出
A．租约期内和租约期外都取客观租金
B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
A.在方案制定前应确定项目经理的拟任人选
B.方案需包括项目组织架构和人员配置
C.应根据需求制订详细的操作方案
D.实行包干制的项目，物业服务企业应尽量降低品质，以控制经营风险、实现利润最大化
A.(月所有债务支出+月物业管理费)/收入小于等于50%
B.月所有债务支出(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/收入小于等于55%
C.月房产支出/收入小于等于55%
D.本次贷款的月还款额+月物业管理费/收入小于等于55%
