题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于装修，并在利用此店铺进行经营的20年内，每年花2万元用于店铺的维护维修，且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为()万元。

A.74.69

B.74.79

C.74.89

D.75.69

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第1题

2015年2月，某企业将外购的一幢厂房对外投资，参与接受利润分配、共同承担投资风险，该厂房购入价格1500万元，投资评估价格2800万元;转让一宗抵债取得的土地使用权，抵债时作价1200万元，取得转让收入1900万元，转让时发生手续费0.6万元。该企业当月应纳营业税（)万元。

A.34.97

B.35

C.74

D.119

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第2题

李某于2010年以每套80万元的价格购入两套高档公寓作为投资。2011年年初將其中一套公寓以120万元的价格转让给王某从中获利40万元，根据我国税收法律制度的规定，李某出售公寓的行为应缴纳的税种有()。

A.个人所得税

B.营业税

C.契税

D.土地增值税

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第3题

甲某是一家个人独资企业的业主，2019年7月以200万元的不含增值税价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其2015年购入的价值60万元的自有房屋投入个人独资企业作为经营场所;为节省运输费用，甲某将自有的160万元(不含增值税，下同)的仓库与另一企业200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税()万元。(契税适用税率为4%)

A.8

B.8.4

C.9.6

D.16

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第4题

居民李某有三套住房，2011年将一套价值70万元的公寓出租，月租金5000元；第二套住房在2011年2月与王某交换，取

得王某另付的差价款25万元；第三套是2011年2月以40万元价格购入的85平方米的普通住房现房。当地规定的契税税率为3%，首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。

要求：计算李某2011年应缴纳的契税税额。

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第5题

关于红线行为的认定，哪项是不正确的？（）

A、小苏的客户只愿意出5万元的中介费，但成交房屋价格为600万，收费标准不符合公司要求，不算业绩不发工资，小苏与业主客户协商后，将上交总部的合同成交价格修改为200万，小苏未触犯红线

B、某业主将钥匙委托给小云并签订《钥匙委托书》，后委托到期，小云将钥匙归还给业主，小云未触犯红线

C、业务经理小西代交店内水费后至总部如实报销，小西的行为未触犯红线

D、小牛发现店内伙伴以投资高回报名义骗取客户钱财，遂向公司举报，为客户挽回巨额损失，小牛的行为符合公司文化价值取向，未触犯红线

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第6题

某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以600万元购入一个商业店铺，其自有资金投入产200万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%，则投资者自有资金的年收益率为()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第7题

某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000㎡的土地50年的使用权，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层)，建造成本为3500元/㎡，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为460万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入

A.29.58%

B.30.64%

C.32.69%

D.33.22%

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第8题

20×8年5月10日，南强公司以50万元在股票市场上购入杏林公司15%的股份，并采用权益法核算，南强公司于20×9年10月以70万元的价格出售该股权，出售时长期股权投资的损益调整账面余额为10万元，持有期间杏林公司接受捐赠为40万元。则南强公司处置该项长期股权投资的投资收益为( )万元。

A.20

B.10

C.4

D.16

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