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[判断题]

临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深度、土地形状(如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形)、临街状况(如一面临街、前后两面临街、街角地,以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街,梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街,三角形土地是一边临街还是一顶点临街)、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为“房地产状况调整”。()此题为判断题(对,错)。

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更多“临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深…”相关的问题
第1题
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度,求出其路线价,然后再配合临街深度价格修正率表和其他价格修正率表,计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。()此题为判断题(对,错)。
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第2题
有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡;该土地

有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡;该土地使用年限为40年;已使用了10年,综合还原利率为10%,土地还原利率为8%,其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23日。试估算:建筑物价格(万元);土地单价(元/㎡)。 路线价4000元/㎡ ↑

20m

↓ ←10m→ 路线价1000元/㎡

两面临街的房地产

其他数据 <5m 5~7m 7~9m 9~11m 11~15m 15~19m >19m 1.20 1.15 1.10 1.00 0.95 0.90 0.85

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第3题
在划分路线价区段时,可及性相当、地块相连的土地应划为同一路线价区段。()

在划分路线价区段时,可及性相当、地块相连的土地应划为同一路线价区段。()

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第4题
用建筑物价值的估测是路线价法计算土地总价是路线价乘以深度价格率。()
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第5题
运用路线价法对临街土地价值进行评估时,不需要做的项目有()。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

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第6题
商业路线价区段应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为分界线。()

商业路线价区段应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为分界线。()

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第7题
“路线价”是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格,可视为市场法中的“可比实例价格”。()此题为判断题(对,错)。
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第8题
下列关于标准深度说法正确的有()。

A.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路方向,地价受道路的影响而逐渐升高,由此远离道路方向,地价可视为基本不变

B.在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数

C.以临街土地深度的中位数为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算

D.如果临街深度普遍为25m,则标准深度应定为25m

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第9题
对路线价定义正确的是()。

A.在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,某一标准宗地在一定使用年限内的价格

B.各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算,由政府定期确定公布的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格

C.对面临特定街道且可及性相等的城镇土地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为路线价

D.使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格

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第10题
商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段,各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。()此题为判断题(对,错)。
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