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关于房地产销售间接渠道的缺点,下列说法正确的有()。
A.容易造成开发和销售的矛盾
B.难以汇集销售方面盼专才,在一定程度上影响销售业绩的提升
C.增大开发与销售之间协调的工作量
D.分散企业人力、物力、财力,分散企业决策层精力
E.如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平,房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”
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A.容易造成开发和销售的矛盾
B.难以汇集销售方面盼专才,在一定程度上影响销售业绩的提升
C.增大开发与销售之间协调的工作量
D.分散企业人力、物力、财力,分散企业决策层精力
E.如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平,房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”
阅读以上案例,试分析为什么房地产开发商采用直接销售渠道导致了失败,而采取间接销售渠道取得了成功。直接销售渠道与间接销售渠道各有哪些优缺点?
A.住房储蓄存款是指金融机构为支持住房建设,提供为建房贷款而开办的单位住宅专项存款和个人住宅储蓄业务
B.房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等
C.传统上房地产证券包括房地产股票和房地产债券,近年来房地产证券化成为新的趋势
D.房地产投资信托基金是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品,可以解决房地产行业发展的长期资金问题,是房地产行业所特有的间接融资产品
E.房地产保险主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险
A.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
D.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
下列关于房地产债券的说法错误的是()。
A.土地债券一般通过房地产金融机构发行,采用抵押借款方式
B.债券直接发行的优点是不必向中介机构支付代理发行或承购包销费用,进而降低了发行成本
C.大多数房地产公司债券都采用直接发行
D.利用债券融资是房地产融资的一种渠道
A.按沟通渠道划分,有正式沟通和非正式沟通
B.按信息流向划分,有下行沟通、上行沟通和平行沟通
C.按沟通的路线划分,由直接沟通和间接沟通
D.按沟通的路线划分,由单向沟通和双向沟通
下列选项中属于间接销售物流渠道优势的是()。
A.分散风险
B.物流费用减少
C.缩短运输时间
D.保证产品的质量
A.房地产经纪服务合同应注明房地产销售服务人员的登记号
B.房地产经纪服务合同的保存期不少于3年
C.执行业务的房地产销售服务 人员应当全程记录业务执行情况
D.房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料
A.目前,我国间接出口的大部分业务是通过各类综合性贸易公司来完成的
B.综合性贸易公司是多角化经营的大型贸易企业
C.综合性贸易公司只从事国际贸易
D.日本的综合商社是典型的综合性贸易公司
E.综合性贸易公司的地位正面临严重的挑战