题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物（）

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.抵押权人有权优先受偿

D.不得一并处分

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第1题

建设用地使用权实现抵押权时，应当将建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物与建设用地使用

权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。()

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第2题

关于建设用地使用权抵押，说法错误的有()。

A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

B.该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

C.将抵押土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分时新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

D.新增建筑物应视同一并抵押，但实现抵押权时，抵押权人无权优先受偿

E.新增建筑物可以代替原建设用地使用权作抵押，原建设用地使用权抵押自动解除

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第3题

下列关于抵押建设用地使用权处分的说法中，不正确的是（)。A．抵押权人受偿之前应从处分所得金额

下列关于抵押建设用地使用权处分的说法中，不正确的是()。

A．抵押权人受偿之前应从处分所得金额叶j支付处分抵押土地使用权的费用

B．抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使朋权应缴纳的税费

C．土地使用权设定抵押后，土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分

D．处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额中获得优先受偿的权利

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第4题

依据物权法，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（)

依据物权法，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。()

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第5题

以建设用地使用权抵押的，该土地上的（)一并抵押。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.家电

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第6题

鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏

亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年，鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收同鹏哑公司取得的尚未建设厂房的部分土地，川于市政公路建设。鹏亚公司凶该原因办理建设州地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容，分别回答下列问题：

鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

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第7题

根据我国《民法典》的规定，土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权（）

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第8题

在设立地役权的问题上，对于土地所有权人和土地使用权人之间的关系说法不正确的是（)。A．土地

在设立地役权的问题上，对于土地所有权人和土地使用权人之间的关系说法不正确的是()。

A．土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权

B．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

C．土地所有权人在土地上设立地役权没有登记的，不得对抗善意第三人

D．土地所有权人在土地上设立地役权，登记与否都可以对抗善意第三人

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第9题

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建高层建筑；

作为补偿，甲每年支付给乙4000元。双方同时对该合同办理了登记。两年后，乙将该建没用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一辆汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。问：(1)甲与乙签订的乙不能在自己土地上建高楼的协议的性质是什么？是否有效？为什么？(2)丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼？为什么？(3)在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位？为什么？(4)如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务？为什么？

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第10题

2003年3月，某单位经批准通过划拨方式取得了一块土地；2003年8月，该单位自筹资金在该土地上建起了房屋；2004年1月，因需要借款以该房屋向债权人设置了抵押并办理了登记；2004年4月，该单位在该土地上又建起了5栋楼房。则下列不正确的是()。

A.该房屋是抵押财产，而土地使用权不是抵押财产

B.在实现抵押权时应缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.该新增的楼房不是抵押财产

D.对该新增楼房可以一并拍卖

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第11题

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是（)。A．抵押权人的债权本息及违约金B．抵

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A．抵押权人的债权本息及违约金