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[单选题]

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的。

A.土地的功能性贬值

B.土地的经济性贬值

C.建筑物的功能性贬值

D.建筑物的经济性贬值

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第1题
建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失是()。A.功能缺失B.经济折旧C.功能折

建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失是()。

A.功能缺失

B.经济折旧

C.功能折旧

D.自然老化

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第2题
建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失是()。A.自然折旧B.功能折旧C.经济折旧D

建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失是()。

A.自然折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.意外折旧

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第3题
海南公司200a年12月1日与北海公司达成一项资产置换协议。海南公司以仓库、库存商品和土地使用权与
北海公司所开发的商品房和写字楼置换。有关资料如下: (1)海南公司所换出的仓库原价为4000万元,已提折旧为1000万元,未计提减值准备,公允价值为3200万元;库存商品成本为600万元,已提跌价准备100万元,公允价值和计税价格均为400万元;增值税税率为17%;土地使用权的账面余额为800万元,未计提减值准备,公允价值为1232万元。 (2)北海公司用于置换的商品房的账面价值为 1800万元,公允价值为3500万元,写字楼的原价为3000万元,已提折旧为1000万元,公允价值为1500万元。 (3)海南公司支付给北海公司补价100万元。假定海南公司和北海公司对换入的资产不改变其原来的用途,房屋和土地使用权的营业税税率均为5%。 要求:做出海南公司和北海公司资产置换的会计处理。

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第4题
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物使用年限已久等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失
。()

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第5题
长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司,不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,不符合会计准则规定的是()。

A.子公司甲为房地产开发企业,将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

B.子公司丙将持有的土地使用权对外出租,租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

C.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用

D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产,采用不同的年限计提折旧或摊销

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第6题
属于房地产损害赔偿评估的情形包括()等。

A.因房地产分割造成的损害

B.因城乡规划修改造成的损失

C.因相邻建筑物影响通风采光造成的损害

D.因工程质量缺陷造成的价值减损

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第7题
以下不属于三类违章的是()。

A.将备用金、票款挪作与票务工作无关用途,金额在500元及以上,1000元以下的。(备用金误解行、客伤除外)

B.违反公司规章制度,误操作AFC设备或其他票务设备,造成设备故障或车票生产错误,造成公司财产损失,金额在500元及以上,1000元以下的行为

C.因设备技术状态不良造成票务收益流失或损失,合计价值5000元以上1万元以下(含1万元)

D.员工弄虚作假,有意涂改帐目、擅自销毁含有数据的票务报表、帐册或其他记帐的原始凭证

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第8题
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%。建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是()元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第9题
土地资产可以()。

A.作为单独的对象进行价格鉴证

B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

D.根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

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第10题
交强险不负责赔偿和垫付的损失与费用有()

A.因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用

B.被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失

C.被保险机动车车发生交通事故,致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通信或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他间接损失

D.因受害人故意造成的交通事故的损失

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第11题
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为10,设计高度为140m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为()。

A.损失资本化法

B.赔偿实例比较法

C.修复费用法

D.损害前后差价法

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