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[单选题]
有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
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有一宗土地，第一年的纯收益为100万资本化率为5%，若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%，(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
A.1,6672,400
B.2,5002,400
C.2,5001,600
D.1,6671,600
有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。
A．2 500万元和1 600万元
B．1 667万元和2 400万元
C．2 500万元和2 400万元
D．1 667万元和1 600万元
该企业账面有形资产包含、现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。2004年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术一项可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
某在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资50000万元，但是目前已经实际完成建筑工程量35000万元、实际完成安装工程量12000万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2000年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2001年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2001年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2004年1月1日，甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以()、基准地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地市场价格进行评估。
A．收益价格
B．市场价格
C．标定地价
D．清算价格
A.期日修正系数
B.宽度修正系数
C.深度修正系数
D.容积率修正系数
E.年期修正系数
A.木材市场倒算法是成熟、过熟林的林木资产评估的首选方法
B.木材市场倒算法是各种有交易的林木资产评估的首选方法
C.木材市场倒算法是具有经常收益的林木资产评估的首选方法
D.木材市场倒算法是年纯收益稳定的林木资产评估的首选方法
