选取的可比实例规模一般应为()。
A.0,5≤可比实例规模/估价实例规模≤1
B.0,5<可比实例规模/估价实例规模≤1
C.0,5≤可比实例规模/估价实例规模≤2
D.0,5≤可比实例规模/估价实例规模<1
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C.搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D.选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
房地产交易情况修正时应以()为基准。
A.正常价格
B.选择某一可比实例的成交状况
C.可比实例自身的成交状况
D.市场价格
采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为()。
A.可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B.可比实例在成交日期时的价格÷交易日期调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C.可比实例在成交日期时的价格+交易日期调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D.可比实例在成交日期时的价格-交易日期调整系数=可比实例在估价时点时的价格
运用市场法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的()。
A.利用方向
B.具体利用方式
C.利用结构
D.利用价值