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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

运用市场法估价的步骤顺序是（)。A．搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况

运用市场法估价的步骤顺序是()。

A．搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

B．搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

C．搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

D．选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

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第1题

运用市场法估价的步骤不包括（)。

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

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第2题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第3题

运用市场法评估机器设备的基本步骤包括：①因素比较；②计算评估值；③进行市场调查，选取市场参照物；④对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.④③①②

C.④③②①

D.①④①②

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第4题

运用市场法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的（)。A．利用方向B．具体利

运用市场法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的()。

A．利用方向

B．具体利用方式

C．利用结构

D．利用价值

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第5题

运用市场法估价时,可以采用（)进行交易日期调整。A．价格变动率B．价格浮动C．价格修正系数D．价格

运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。

A．价格变动率

B．价格浮动

C．价格修正系数

D．价格变化期

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第6题

成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（)。

A.直接比较法

B.净利润现值法

C.物价指数调整法

D.比率估价法

E.相似比较法

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第8题

运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。（)

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第9题

运用市场价值法对资产估价时,通常可选择的指标包括税后利润、现金流量、销售收入、股息、资产的账面价值或有形资产价值等。()此题为判断题(对，错)。

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第10题

是通过搜集、分析、研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计一定时期内市场对某

种产品的需求量及其变化趋势。

A．描述性调研

B．因果性调研

C．预测性调研

D．探测性调研

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