A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B.总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C.成本法:通常用于商用房地产
D.二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法
A.②③④
B.①②③
C.①③④
D.①②③④
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C.搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D.选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
A.交易实例房地产的状况
B.交易双方
C.成交日期
D.成交价格
E.付款方式