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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

由于直接资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价人员的主观判断，并且各种简

化的净收益流模式不一定符合市场的实际情况。()

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第1题

（)，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

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第2题

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法分为（)。

A.剩余法

B.还原法

C.直接资本化法

D.报酬资本化法

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第3题

某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11

万元、12万元和15万元。第五年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率均为10%。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。

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第4题

土地价格评估的_______________法，是指在求取待评土地价格时，通过预测土地未来所能产生的预期

收益，以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和，作为被估土地价格的方法。

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第5题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第6题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第7题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第9题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第10题

某企业已经进入稳定发展时期，将持续经营下去，预测未来年收益额将维持在380万元的水平上，根据资料确定国库券利率为10%，风险报酬率为4%，资本化率为12%，则该企业的评估值最接近（）。

A.3166.67万元

B.3800万元

C.2533.33万元

D.2375万元

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