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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

餐饮房地产非房地产收益的剥离方法是（)。

A.通过商业利润进行剥离

B.通过剥离非正常经营收入

C.通过剥离非真正常成本

D.通过剥离非正常税费

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第1题

旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储房地产是按什么性质归为一类的（)。A．按用途B．按开发程度C．按是否产

旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储房地产是按什么性质归为一类的()。

A．按用途

B．按开发程度

C．按是否产生收益

D．按规模

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第2题

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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第3题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

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第4题

工业房地产估价可采用的方法中收益法适用于（)。

A.标准厂房

B.水泥厂

C.钢铁厂

D.炼油厂

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第5题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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第6题

工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第7题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（)估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第8题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第9题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第10题

出租或营业性房地产最适宜的估价方法（)。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

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第11题

选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的

实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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