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[多选题]

设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。一年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是()。

A.由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权

B.由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记

C.乙公司已有效取得土地使用权

D.甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

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第1题

设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述错误的是()。

A.志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35％以上

B.志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移

C.甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年

D.甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途

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第2题

设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取哪些方式处分其土地使用权？()

A.因借款而抵押给甲公司

B.无偿赠与乙公司

C.将土地使用权出租给丙公司

D.与丁公司的土地使用权交换

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第3题

甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公证后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

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第4题

2003年甲厂与某建筑开发公司签订房屋开发协议，由甲厂提供土地，建筑公司提供资金并负责建筑，在楼房建成后，甲

厂与建筑公司平分该楼。该楼2005年竣工，但双方未办理土地转让手续。 2006年甲厂与建筑公司又签订一份房屋开发协议，由甲厂提供土地，建筑公司组织施工并负责一切费用，楼房产权及所占土地的使用权归建筑公司，建筑公司给付甲厂搬迁费和土地补偿费。

问题：甲厂与建筑公司所签订的协议有效吗？

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第5题

某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各题中给定的条件。回答问题：志远房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过()取得。

A.市人民政府划拨

B.志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得

C.市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标

D.市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买

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第6题

甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

A.①②③④

B.①②③

C.①③④

D.②③④

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第7题

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一

块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司

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第8题

甲公司经营房地产开发，在有偿取得某块土地的使用权之后，由于资金困难，与乙公司签订了合作开发合同，约定由双

方共同投资并分享该开发项目的利润，但双方未实际履行。此后，丙公司就同一块土地以更优惠的条件与甲公司签订了一份合作开发合同并开始实际履行。三方之间由此发生纠纷。丙公司根据其与甲公司签订的合同中的仲裁条款申请仲裁，请求裁决确认其与甲公司签订的合同有效，并裁决甲公司继续履行。双方在仲裁委员会受理后自行达成了继续履行合同的和解协议，请求仲裁委员会根据和解协议制作裁决书。仲裁庭三名仲裁员中一名认为应当否定和解协议，一名认为应当制作调解书，首席仲裁员认为应当制作裁决书，最后按仲裁庭首席仲裁员的意见，根据和解协议的内容作出了裁决书并送达给了双方当事人。此后乙公司向法院起诉，请求确认本公司与甲公司签订的合同有效并履行该合同。

问题：

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第9题

甲公司将自己建设用地使用权转让给乙公司，根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权（)。

A.双方签订书面合同

B.合同期限不能超过土地的使用年限

C.建设用地使用权自合同生效设立

D.合同自建设用地使用权登记后生效

E.建设用地使用权应当进行变更登记

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第10题

甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

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