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[主观题]
在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之一是（)。A．租金支付方式不同B．租金统
在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之一是()。
A．租金支付方式不同
B．租金统计方式不同
C．租金变动方式不同
D．租金存取方式不同
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在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之一是()。
A．租金支付方式不同
B．租金统计方式不同
C．租金变动方式不同
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A.6000
B.60056
C.70000
D.70056
A.70056
B.70000
C.60000
D.60056
A.租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有毛租金和净租金之分
B.经营性物业的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况
C.对于租期较短的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整作出明确的规定
D.在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值
注：PVIF8%，3=0.794
PVIF4%,6=0.790
PVIF2%,12=0.788
PVIFA8%,3=2.577
PVIFA4%,6=5.242
PVIFA2%,12=10.575
资料一：2×13年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为不含税2400万元，每季度初支付并开具增值税专用发票。
2×13年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为48000万元(不考虑土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1200万元，未计提减值准备。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
资料二：2×14年1月2日收到第一季度的租金666万元，开具增值税专用发票，价款为600万元，增值税税额为66万元；年末支付办公楼的修理费用2万元。假定按月确认收入并计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。不考虑除所得税以外的其他因素。
资料三：假定(一)，2×16年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。
资料四：假定(二)，2×16年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，并开具增值税专用发票，不含税售价为60000万元，增值税销项税额为6600万元，当13收到全部价款，并办理产权转移手续。
资料五：假定(三)，2×16年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2×17年3月31口，办公楼改扩建工程完工，并取得增值税专用发票，不含税价款2000万元，增值税的进项税额220万元，均以银行存款支付。工程完工的同时出租给丙公司。
资料六：假定(四)，2×15年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×14年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。
要求：
(1)编制2×13年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。
(2)编制2×14年1月收到租金、确认租金收入、计提折旧的会计分录，并计算2×14年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。
(3)编制2×14年支付办公楼修理费用的会计分录。
(4)根据资料三假定(一)，编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用房地产的会计分录。
(5)根据资料四假定(二)，编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
(6)根据资料五假定(三)，编制2×16年12月31日至2×17年3月31日与改扩建有关的会计分录。
(7)根据资料六假定(四)，编制2×15年1月1日追溯调整的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
A.租金收入
B.自营收入
C.转让收入
D.债务收入
E.规费收入
甲公司为某大型机械制造企业，20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋管理用办公大楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。当日，甲公司收到乙公司交来的租金75万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
20X5年1月5日，甲公司与乙公司达成协议，将该办公室大楼以3000万元的价格转让给乙公司，乙公司已用银行存款支付，相关转让手续也已达成。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素
(1)编制20X1年购入办公楼的会计分录;
(2)编制办公楼自用期间每个月计提折旧的会计分录;
(3)编制20X4年6月30日，将自用的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产的会计分录;
(4)编制20X4年6月30日收到办公楼半年租金以及每月确认租金收入的会计分录;
(5)编制20X4年12月31日，对投资性房地产进行期末计量的会计分录;
(6)编制20X5年1月5日，处置投资性房地产的会计分录;
(7)计算上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额。
A．房客喜欢租金管理政策下的低质量住宿设施，而不喜欢没有租金管理下的高质量的住宿设施
B．租金管理政策使房东很难从维护或建筑新房的任何投资中取得公正合理的收益
C．租金管理政策是一种常见的习惯做法，尽管它对缓和租房紧张毫无作用
D．租金管理政策一般是由于政治原因而被引进的，因此它需要政治行为来解除它
