题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应（)。

A.告知贷款办理流程

B.告知银行贷款政策

C.考虑客户的收入水平

D.考虑客户的家庭开支

E.考虑经纪人员个人利益的最大化

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第1题

借款人委托其他自然人代办个人贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。

A.本人身份证件

B.借款人身份证件

C.借款人授权委托书

D.个人住房贷款审批表

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第2题

签订房地产经纪服务合同前的准备工作有（)。

A.查看委托人有关证件

B.洽谈有关事项

C.书面告知委托人有关事项

D.签订代办贷款委托协议

E.签订代办过户委托协议

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第3题

房地产经纪机构服务收费包括（)。

A.佣金和差价

B.佣金和代办服务费

C.佣金和押金

D.定金和代办服务费

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第4题

下列各项中（)不属于房地产经纪机构在经纪服务合同签订前应当告知的必要事项。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托房屋的市场参考价格

C.房屋交易涉及的税费

D.房屋的升值空间

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第5题

独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家（)代理。A．银行B．房地产评估机构C

独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家()代理。

A．银行

B．房地产评估机构

C．房地产经纪机构

D．房地产建筑单位

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第6题

下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是()。

A.担保公司的担保风险

B.房产交易中心的操作风险

C.房地产开发商的欺诈风险

D.中介机构的欺诈风险

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第7题

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，获得一块住宅用地。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理销售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.共同代理

D.独家代理

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第8题

下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有（)。

A.发布房源信息

B.代办抵押贷款

C.购房资格核验

D.房屋查验和交接

E.办理不动产转移登记手续

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第9题

房地产经纪人员在接受委托售房时，需要提供职工代表大会批准文件的交易主体是（)。

A.国有企业

B.集体企业

C.私营企业

D.社团法人

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第10题

房地产经纪人员在接待出租客户时，为确保客户有权出租房屋需要做的工作是（)。

A.告知客户服务内容

B.了解出租房屋的设施设备

C.查看客户的身份证明及房屋权属证书

D.告知客户近期类似房地产租金水平

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第11题

办理装修手续时如客户委托他人代办，需提供委托书及受托人身份证，并将受托人身份证复印后与委托书一并存入该户档案。（）

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