题目内容
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[单选题]
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
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A.房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自有资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要进行融资
B.由于开发产品的投资巨大，因此，对于房地产企业来讲，现金流断流是企业面临的最重要的财务风险
C.不动产的可变现能力较差，如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难
D.由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益
投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是()。
A．周期风险
B．利率风险
C．政策风险
D．变现风险
A.正常市场
B.快速变现
C.抵押状况
D.合法状况
A.独一无二
B.不可移动
C.价值较大
D.难以变现
关于遗产计划的现金流动性,下列说法中不正确的是()。
A．如果客户遗产中的现金数额不足,反而会导致其家人陷入债务危机
B．为了保证遗产计划中现金的流动性,客户应该只持有非流动性资产
C．如果客户是某公司的合伙人,也可以签署售出协议,在其去世后将本人在公司中所占份额出售给他人获得现金收入
D．客户应该选择性地将房地产、长期债券、珠宝和收藏品等出售或捐赠给他人,从而增加现金收入
A.变现风险是指以市场价卖不掉房子的风险
B.利率大幅提高，会导致房价上涨
C.中国的房价一直上涨，不存在变现风险
D.化解政策风险最有效的方法，是“好价格买入”
A.房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析
B.房地产再次抵押的抵押价值不得超过该房地产价值与它已担保债权价值的正值算数差
C.评估在建工程的抵押价值时，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额
D.要充分估计抵押房地产在处置时可能收到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款
A.变现风险是指以市场价卖不掉房子的风险
B.利率大幅提高，会导致房价上涨
C.中国的房价一直上涨，不存在变现风险
D.尽量避免在自然灾害高发地区投资房产
下列对退休计划投资方式和其面临风险配对错误的是()
A．现金储蓄———通货紧缩导致负利率
B．债券———利率波动引发价格下跌
C．股票———整体市场风险和个股风险
D．房地产———较长的周期性风险和流动性风险
A.社会游资的流向对股市的影响很大
B.股市就是投机
C.房地产比股市更易赚钱
D.股市行情将有好转
A.严格执行35%的自有资金比例要求。尤其是项目公司和初次进入房地产行业的中小企业，35%的自有资金比例将可以有效避免由于资金不足导致的完工风险。
B.业务部门应该在贷款调查中关注企业对项目的整体资金安排和预计是否合理，资金计划的抗风险能力是否足够，避免由于资金安排预计不足导致的完工风险。对于风险相对较大的一些房地产贷款，业务部门应采用封闭贷款管理模式，避免贷款挪用。
