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[多选题]
选取的可比实例应符合下列要求:可比实例的()。
A.房地产应与估价对象房地产相同
B.交易方式应适合估价目的
C.成交日期应接近价值时点
D.成交价格应尽量为正常价格
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A.房地产应与估价对象房地产相同
B.交易方式应适合估价目的
C.成交日期应接近价值时点
D.成交价格应尽量为正常价格
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
选取的可比实例规模一般应为()。
A.0,5≤可比实例规模/估价实例规模≤1
B.0,5<可比实例规模/估价实例规模≤1
C.0,5≤可比实例规模/估价实例规模≤2
D.0,5≤可比实例规模/估价实例规模<1
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C.搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D.选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
A.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的
B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售
C.可比实例采用的是协议出让方式,而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格
D.可比实例是精装修的房子,而估价对象是毛坯房