题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（)。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第1题

一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用（)估价方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第2题

用假设开发法作房地产抵押估价时，一般应采用（)前提。

A.被迫转让开发

B.自愿转让开发

C.业主自行开发

D.视估价对象情况而定

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第3题

在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设)（)的时间。[2005年真题]A．取得估价对象B．估价对象建

在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)()的时间。[2005年真题]

A．取得估价对象

B．估价对象建成

C．估价对象开始施工

D．估价对象开始租售

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第4题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第5题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（)估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第6题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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第7题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第8题

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经

补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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第9题

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。（)

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

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第10题

运用假设开发法估价不必考虑资金的时间价值。（)

运用假设开发法估价不必考虑资金的时间价值。()