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[主观题]

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。（)

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

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第1题

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产价格评估。（）

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第2题

假设开发法适用于()。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.可装修改造的旧房

D.可改变用途的旧房

E.已建成并不改变用途的房地产

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第3题

假设开发法测算中的扣除项目包括（)等。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.投资利息

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第4题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用销售利润率，则计算基数为（)。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.开发完成后的价值

C.后续建设成本

D.投资利息

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第5题

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是（)。A．土地价值B．开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是()。

A．土地价值

B．开发前的房地产价格

C．开发过程中的管理费用

D．投资开发的风险补偿

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第6题

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经

补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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第7题

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。（)

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。()

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第8题

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。（)

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。()

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第9题

在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关税费和利润。（)

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第10题

用假设开发法作房地产抵押估价时，一般应采用（)前提。

A.被迫转让开发

B.自愿转让开发

C.业主自行开发

D.视估价对象情况而定

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