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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用销售利润率，则计算基数为（)。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.开发完成后的价值

C.后续建设成本

D.投资利息

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第1题

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是（)。A．土地价值B．开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是()。

A．土地价值

B．开发前的房地产价格

C．开发过程中的管理费用

D．投资开发的风险补偿

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第2题

运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是（)。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第3题

假设开发法适用于()。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.可装修改造的旧房

D.可改变用途的旧房

E.已建成并不改变用途的房地产

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第4题

运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

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第5题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括（)等。

A.坐落

B.面积

C.环境因素

D.绿地率

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第6题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，在选取最佳的利用方式中，最重要的是选取最佳的（)。

A.用途

B.建筑规模

C.档次

D.容积率

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第7题

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。（)

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

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第8题

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。（)

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。()

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第9题

在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关税费和利润。（)

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第10题

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。（)

假设开发法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产价值预测。()

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第11题

假设开发法中的开发期包括()。[2006年真题]

A.前期

B.建造期

C.租售期

D.保修期

E.经营期

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