题目内容
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[主观题]
某房地产开发企业以法定年限获得了一宗商业用地，并用4年时间建成商品住宅。如果该商品住宅建成后
立即出售，则买受人获得的该宗土地使用权年限应为（）年。
A．26
B．36
C．46
D．50
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A．60年
B．50年
C．40年
D．30年
A.29.58%
B.30.64%
C.32.69%
D.33.22%
A.甲房地产开发企业向国家支付出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与给甲企业
B.乙公司承受丙公司无偿赠与其的办公楼一栋
C.丙公司通过人民法院的民事执行程序，以抵债方式获得一套房屋，人民法院向其送达了以物抵债成交裁定书
D.张某与李某按份共有一套房屋，后王某依法受让张某转让的共有份额
E.丁公司为取得银行贷款，将自有的一套房屋抵押给银行
F.戊义务教育的中学为扩建校区，承受某幼儿园的房屋和土地用于改建教学楼和操场G.郝某承受荒滩土地使用权用于渔业生产
A.8300
B.9500
C.7712
D.8440
A.甲企业投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税
B.退休林场工人刘某到某山区购买了一片荒丘用于经济林木培育，应减半征收契税
C.居民付某在婚姻关系存续期间承受老公的房产权属，应减半征收契税
D.居民陈某通过法定继承继承一套北京市房产，可以免征契税
A市一家房地产开发甲企业，2015年发生住房开发项目相关业务如下：
(1)通过竞拍的方式获取一宗土地，缴纳土地出让金14000万元，契税420万元，其他各项交易费用180万元。
(2)住房直接建筑成本2400万元，拆迁补偿费120万元，“三通一平”支出260万元，开发间接费用25万元。
(3)住房开发费用中利息支出350万元(不能按房地产项目计算分摊)，其中含超过贷款期限的利息和罚息80万元，已取得相关凭证。
(4)写字楼11月竣工，将60%面积部分对外销售，获取销售收入21000万元，将另外40%的部分对外出租，当年获取租金收入80万元。
(注：当地政府规定房地产开发费用扣除比例为8%，计算结果以万元为单位，保留小数点后两位)
根据上述资料，回答下列问题：
(1)甲企业可在土地增值税税前扣除的土地使用权成本为()万元。
A.8508
B.8760
C.14180
D.14600
(2)甲企业可在土地增值税税前扣除的开发费用为()万元。
A.270. 00
B.350. 00
C.835. 44
D.1105. 44
(3)甲企业应缴纳的土地增值税为()万元。
A.1866. 85
B.1897. 93
C.1908. 88
D.1943.39
A.74.69
B.74.79
C.74.89
D.75.69
存货为9000万元
固定资产8865万元
投资性房地产为8820万元
投资性房地产为8865万元
A.比例原则
B.正当程序原则
C.信赖利益保护原则
D.处罚法定原则
