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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产的综合资本化率为7.2%，其建筑物价值占房地产总价值的60%。若其土地资本化率为6%，则其建筑物资本化率为（)。

A.6.5%

B.7.8%

C.8%

D.8.2%

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第1题

某宗房地产的净收益为每年200万元，建筑物价值为800万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值为（)万元。

A.2300

B.2400

C.2500

D.2550

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第2题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第3题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第4题

房地产估价行业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，相关房地产企业（)。

A.应当优先选用

B.不用考虑

C.与之无关

D.如不选用，则在报告中说明理由

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第5题

某管道升压至1.10MPa（A)，保压10小时后（假定保压前后温度不变)，压力降为1.06MPa（A)，则该管道的泄漏率为（)。

A.0.08%

B.0.18%

C.0.36%

D.7.2%

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第6题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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第7题

加强供给侧改革，必须需求与供给“两条腿走路”。下列经济现象中能与图中（P为价格，Q为数量，S为供给曲线，D为需求曲线，E点为均衡价格)蕴含经济道理相符的是

加强供给侧改革，必须需求与供给“两条腿走路”。下列经济现象中能与图中(P为价格，Q为数量，S为供给曲线，D为需求曲线，E点为均衡价格)蕴含经济道理相符的是：

①三、四线城市控制商品房土地供应，房地产由S向S1位移

②鼓励民间资本深入教育领域，社会办学由E点转向E1点

③加快农民工市民化，有效需求增加，房地产S向S2位移

④若E向E2位移，表明某产品供给质量和效率得到提升

A.①②

B.③④

C.①④

D.②③

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第8题

某宗房地产成交总价150万元，首付款30%，余款于半年及一年后分两次等额支付，年利率为6%。则经统一付款方式调整后的该宗房地产价格为（)万元。

A.150

B.148.35

C.145.52

D.142.38

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第9题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第10题

某房地产企业将借款所生产的利息的90%资本化并计入存货成本，其余10%费用化并计入当期损益。则下列关于该企业利息保障倍数的计算公式中，正确的是（)。

A.(净利润+费用化利息+资本化利息+所得税费用)/(资本化利息+费用化利息)

B.(净利润+费用化利息+所得税费用)/(资本化利息+费用化利息)

C.(净利润+费用化利息+所得税费用)/费用化利息

D.(净利润+资本化利息+所得税费用)/资本化利息

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第11题

已知某投资中心的资本周转率为4次，销售成本率为40%，成本费用利润率25%，其投资利润率为( )。

A.24%

B.80%

C.40%

D.60%

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