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第2题
运用收益法估价一般分为哪些步骤()。
A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
第4题
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素()。
A.未来净收益的大小
B.未来利润大小
C.未来风险的大小
D.获得净收益期限的长短
E.获得净收益的可靠性
第6题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。 【2009年真题】
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
第7题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。
A.1667
B.1875
C.2500
D.3125
第8题
某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。
A.486.1
B.562.6
C.673.5
D.825.4
第9题
某项房地产投资拟作3年持有期后转让，未来3年的净收益分别为20万元、22万元和23万元，这3年中该房地产价值的年均增长率为3%。若取报酬率为10%，则该房地产的资本化率为（)。
A.5.85%
B.6.67%
C.6.92%
D.8.12%
