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A.建筑覆盖率在1.0以上
B.单套建筑面积在120平方米以下
C.建筑容积率在1.0以上
D.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下
A.容积率=地上建筑总面积除以规划用地面积
B.容积率=规划用地面积除以地上建筑总面积
C.容积率=总建筑面积除以总用地面积
D.容积率=总用地面积除以总建筑面积
A.70%
B.60%
C.50%
D.40%
A.重新优化土地获取城市发展方向、产业分部、客群定位等，提升设计产品竞争力
B.持续优化规划和建筑方案、车库方案、地基和基础、构造做法
C.做足容积率
D.品质提升、成本优化为导向，加强项目开发前端设计管理
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
（1） 为什么要进行交易情况修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
