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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。

A.60

B.70

C.80

D.9

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更多“某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现…”相关的问题

第1题

某宗房地产的净收益为每年200万元，建筑物价值为800万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值为（)万元。

A.2300

B.2400

C.2500

D.2550

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第2题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的建筑物价值为（)万元。

A.160

B.180

C.200

D.220

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第3题

某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物

是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格 30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。

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第4题

天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年．经开

发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为【】

A． 40年

B．70年

C．35年6个月

D．36年

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第5题

某宗房地产项目所邻街路往往在雨季来临时积水成河，给居民生活带来不便，这表明了此宗房地产项目在

()方面的特点。

A．位置

B．交通

C．景观

D．外部配套设施

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第6题

钻具掉落伤害事故：1993年10月，某钻井队在昌五打井，完钻后侯大勇与司钻沈金在井场干零活，钻具支架上的一根钻挺从侯大勇右方砸下来，落在右脚上造成脚拇指、食指、中指骨折。原因分析。

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第7题

1990年12月，秦某向朋友张某借款5万元，并立字据约定两个月内偿还。但秦某一直没有还钱。此

前张某虽然经常来看望秦某，但对钱的事只字未提。1993年10月张某急需用钱，找到秦某要钱，秦某当即表示，全部钱款月底还清，并在原来的字据上对此作了注明。11月5日，当张某再次来找秦某要钱时，秦某却称，自己近来研习法律，知道他们之间的债务已超过两年的诉讼时效，可以不用还了。张某气愤至极，第二天就向法院提起了诉讼，要求秦某偿还5万元的本金和利息。

(2)秦某1993年10月在字据上对月底还钱作注明的行为有何种效力？

(3)张某能否通过诉讼要回秦某所欠的钱？

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第8题

某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（）。A.

某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（）。

A.间接投资

B.资本报酬

C.直接投资

D.投机炒作

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第9题