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[主观题]

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前

房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为()万元。某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前房地产市

A．235.34B．564.73C．300.06D．271.93

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第1题

某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则抵押贷款年还本付息额是()万元。

A.9531

B.18900

C.1431

D.2141.13

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第2题

2021年2月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业准备采用成本模式对写字楼进行后续计量。该

写字楼购买价款为1200万元，2月28日甲企业与乙企业签订经营租赁合同，预计出租的写字楼尚可使用寿命为20年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧，则甲公司2021年该投资性房地产应计提的折旧金额为（）万元。

A．60

B．55

C．0

D．50

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第3题

某投资者花500万元购买了一商业店铺用于自己经营，权益资本为200万元，年平均税后利润为55万元。该

项目的资本金净利润率为()。

A．25。87％

B．35％

C．12．73％

D．27．5％

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第4题

甲房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第5题

赵先生购买了甲信托公司一份8年期限的产品A,并将上海市的一栋房子作为信托财产转移到信托公司名下,由信托公司进行管理,信托公司可以将房子出租但不能出售。出租房屋所得每月支付给赵先生。8年后房屋归还赵先生。同时赵先生又与乙信托公司签订了一份信托合约B,合约中规定信托资产将运用于投资股票。单份信托合同最低金额人民币10万,可按1万的整数倍增加,赵先生购买了30万该信托产品。赵先生购买的第一份信托产品A属于()

A.权益信托

B.准房地产信托

C.证券投资信托

D.财产信托

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第6题

某公司将自用的成品仓库改为农贸市场的场地用于出租，企业可将该项房产由非投资性房地产转换为投资性房地产。

( )

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第7题

2019年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2018年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2018年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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第8题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第9题

下列对于写字楼的物业保险说法正确的是（)。

A.在采取了各种安全和风险管理措施后，业主和物业管理企业就不必再购买保险

B.业主或其委托的物业管理企业最好是为物业购买一种能提供全面保障的保单

C.写字楼的业主在选择投保时，比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保，而承担那些自己可以控制或规避的风险项目

D.写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业经营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上

E.如果写字楼物业的业主或其委托的物业管理企业购买了整体保险，各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险

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第10题

2020年3月1日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司2020年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.350

C.380287

D.200

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第11题

2017年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2017年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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